9 Fehler beim Immobilienkauf

• Der Hauskauf als Schnellschuss ... überstürzen Sie nichts, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Ein Schnellkauf ist in den wenigsten Fällen sinnvoll.
• Bevor Sie ein Haus kaufen, besichtigen Sie es ausreichend oft: beim ersten Mal reicht es, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, beim zweiten Termin untersuchen Sie selbst das Objekt auf etwaige Mängel. Bei einer dritten Begehung lassen Sie sich von einem Experten begleiten.
• Keller nass, Mauern schimmlig oder rissig, Dachstuhl wurmstichig? Dann haben Sie wohl nicht alle wichtigen Bauteile auf ihre einwandfreie Beschaffenheit überprüft. Das kann teuer werden ...
• Es ist von großer Bedeutung, sich genau über die Kosten für Warmwasser und Heizung zu informieren, die auf den neuen Besitzer zukommen. Vom Vorbesitzer können Sie sich die diesbezüglichen Rechnungen vorlegen lassen.
• Auch die Wärmedämmung gilt es zu beachten. Bestehen größere Mängel, die die Heizkosten nach oben schnellen lassen?
• Das Grundbuchamt, Katasteramt oder die Gemeinde wissen hier Bescheid. Wie ist die Immobilie an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen (Abwasser, Strom, Straße)? Bestehen Rechte oder Dienstbarkeiten Dritter? Sind Lasten, Hypotheken, Pfändungen oder sonstige Bindungen grundbücherlich angemerkt? Informieren Sie sich, bevor Sie kaufen.
• Oft muss alles ganz schnell gehen ... Lassen Sie sich nicht von einem schnell vorgelegten Vertrag in die Irre führen. Sie haben das Recht darauf, den Vertrag, den Sie unterzeichnen sollen, von einem Fachmann überprüfen zu lassen oder zumindest selbst gründlich durchzulesen.
• Nach der Prüfung durch den Fachmann: lassen Sie sich einen Termin geben, bei dem die abzuändernden Passagen des Vertrags nach Ihren Wünschen bearbeitet werden.
• Beachten Sie beim Aushandeln des Kredits vonseiten der Bank, dass das Haus eventuell noch modernisiert und angepasst werden muss. Das kann ins Geld gehen. Andernfalls kann es passieren, dass teure und lästige Nachfinanzierungen anstehen.