Vendita di casa plurifamiliare con 3 appartamenti e ristorante, circa 657 mq, Rožnovská 16, Praga 9 - Horní Počernice 19300 Praga, Repubblica Ceca
Vendita di casa plurifamiliare con 3 appartamenti e ristorante, circa 657 mq, Rožnovská 16, Praga 9 - Horní Počernice
N34741161. Offriamo in vendita un immobile polifunzionale a reddito in una tranquilla zona di ville di Praga 9 – Horní Počernice, con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e un interessante potenziale di ulteriore sviluppo.
L’edificio, con una superficie totale di circa 657 m², combina uso residenziale e commerciale. Sono presenti tre unità abitative con superfici calpestabili di 70 m² (1+kk), 70 m² (2+kk) e 109 m² (3+kk). Tutti gli appartamenti sono attualmente completamente locati e generano un reddito regolare da locazione.
Una parte significativa della proprietà è un ristorante noto in zona, con una lunga tradizione, di circa 320 m². Il conduttore del ristorante ha cessato l’attività nell’agosto 2026, pertanto i locali sono attualmente a disposizione per un nuovo gestore o per un diverso utilizzo futuro.
La proprietà comprende anche un giardino, finora utilizzato come area esterna del ristorante. In caso di cambio di destinazione d’uso dell’immobile, offre anche la possibilità di creare o ampliare posti auto.
L’immobile ha subito una ristrutturazione completa nel 2007, che ha compreso la totale ricostruzione delle unità abitative e degli spazi del ristorante, inclusi nuovi impianti elettrici, idrici, di riscaldamento e di ventilazione negli spazi del ristorante. Intorno al 2010 l’edificio è stato coibentato ed è avvenuta la sostituzione completa degli infissi.
L’immobile offre quindi una combinazione di reddito esistente dalle unità abitative completamente locate e ulteriore potenziale di investimento. È adatto sia a un investitore che cerca un immobile con reddito da locazione immediato, sia a chi desidera utilizzare la parte commerciale dell’edificio o ne valuta la conversione in un maggior numero di unità abitative e una valorizzazione a lungo termine.
Qualora nell’immobile venisse mantenuta l’attività del ristorante, questa potrebbe proseguire la sua lunga tradizione e la clientela consolidata. Gli abitanti della zona sono abituati a frequentare il ristorante, il che rappresenta un’interessante opportunità per un nuovo gestore. In caso di conversione degli spazi commerciali in abitazioni, la proprietà offre un ambiente attraente in una tranquilla zona di ville, adatto alla residenza a lungo termine.
Un vantaggio è anche la buona accessibilità. Nelle vicinanze si trovano una fermata dei mezzi pubblici, la stazione ferroviaria Praha-Horní Počernice con collegamenti suburbani per il centro di Praga e un facile accesso all’autostrada D11.
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