Verkauf eines Wohnhauses mit 3 Wohnungen und einem Restaurant, ca. 657 m2, Rožnovská 16, Prag 9 - Horní Počernice 19300 Prag, Tschechien
Verkauf eines Wohnhauses mit 3 Wohnungen und einem Restaurant, ca. 657 m2, Rožnovská 16, Prag 9 - Horní Počernice
N34741161. Wir bieten zum Verkauf eine gewinnbringende, multifunktionale Immobilie in einer ruhigen Wohngegend von Prag 9 - Horní Počernice an, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und interessantem Potenzial für weitere Entwicklungen.
Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 657 m² kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung. Es umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 70 m² (1 Zimmer mit Küchenzeile), 70 m² (2 Zimmer mit Küchenzeile) und 109 m² (3 Zimmer mit Küchenzeile). Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen.
Ein bedeutender Teil der Immobilie ist ein ortsbekanntes Restaurant mit langjähriger Tradition und einer Fläche von ca. 320 m². Der Pächter des Restaurants hat seinen Betrieb im August 2026 eingestellt, die Räume stehen daher aktuell für einen neuen Betreiber oder für eine andere künftige Nutzung zur Verfügung.
Zum Objekt gehört auch ein Garten, der bislang als Außensitzbereich des Restaurants diente. Bei einer Änderung der Nutzung bietet er zudem die Möglichkeit, Stellplätze zu schaffen oder zu erweitern.
Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, einschließlich des kompletten Umbaus der Wohneinheiten und der Restaurantflächen sowie neuer Leitungen für Elektrik, Wasser, Heizung und neuer Lüftungstechnik in den Restaurantbereichen. Etwa im Jahr 2010 wurde das Gebäude gedämmt und die Fenster wurden vollständig ersetzt.
Das Objekt bietet somit eine Kombination aus laufenden Erträgen aus voll vermieteten Wohneinheiten und weiterem Investitionspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen, als auch für Interessenten, die den Gewerbeteil nutzen möchten oder eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten und eine langfristige Wertsteigerung in Betracht ziehen.
Sollte der Restaurantbetrieb im Objekt beibehalten werden, kann er an seine langjährige Tradition und den etablierten Kundenstamm anknüpfen. Die Anwohner sind es gewohnt, das Restaurant zu besuchen, was eine interessante Chance für einen neuen Betreiber darstellt. Bei einem Umbau der Gewerbeflächen zu Wohnraum bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld in einer ruhigen Villenbebauung, geeignet für langfristiges Wohnen.
Vorteilhaft ist auch die gute Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich eine ÖPNV-Haltestelle, der Bahnhof Praha-Horní Počernice mit Vorortverbindungen ins Zentrum von Prag sowie eine gute Anbindung an die Autobahn D11.
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